原来的中式糕点房的橱窗里落满灰尘，不久前还在出售新鲜蛋糕的地方如今悬挂着“此屋出售”的招牌。在靠近布罗德维尤和格拉尔德的东唐人街，原来亚洲杂货店、面包房和餐馆林立，如今共有二三十所房屋在出售、出租或闲置。
长期住在这一带的有华人和越南人，他们在20世纪80年代开始购买街边建于维多利亚时代的旧房子，现在却纷纷前往近郊区。在这里出生的一代人逐渐长大成人，他们不是在家附近购置产业，而是在斯卡伯勒和米西索加等地方安顿下来。原本拥有房产的人则卖掉城里的房子，换成近郊区带有院子甚至停车场的新住所。留下的几乎全是老人，整个地区越来越空旷。
“这片地方不行了，”亚历克斯·连说，他家经营着东兴糕点连锁店。连先生15年前开设了布罗德维尤分店，五年来的生意一天不如一天。仅去年一年，这个店的利润就下降了30%。连先生打算评估一下他在东唐人街的经营利润，看看是否值得再坚持一段时间。街对面兼营春卷外卖的玫瑰咖啡馆也面临相同的处境。
前来购买便宜水果和蔬菜的人络绎不绝，热闹景象让人难以想象商家的经营状况竟如此惨淡。但连先生说，新来的人大多刚从大陆移民过来，经济比较拮据。
“大家都不愿花钱，卖什么东西都必须便宜，”他说，“然而生活费用节节上涨，利润也就所剩无几了。”他的糕点在布罗德维尤的售价比在米西索加、北约克和邓达斯要低三分之一。
里弗代尔移民妇女中心的安置顾问利莲·李说，刚从大陆来到布罗德维尤和格拉尔德的往往是寻求避难的人或在亲戚资助下漂洋过海的人，他们都没什么钱。
她表示，这些人往往是农民或工人出身，大多受教育程度不高，靠辛勤劳动赚取微薄的收入。对他们来说，多伦多是一座金山，到了这里就有机会脱贫致富攒钱买房。
因此，东唐人街的一切都非常便宜。理发6美元，三明治1.5美元，泡沫茶竟然只卖2美元，而在城里要卖4美元以上。
当地的房地产也价格低廉。邓达斯以北的所谓里弗代尔村是一排排建于20世纪80年代的连栋砖房，花19万美元就可以买下一套，而附近街边经过整修的半独立住宅要花40万美元。
从1976年开始就在布罗德维尤经营房地产中介公司的詹姆斯·苏认为，一批人搬走并不意味着东唐人街正走向消亡，这片地方不是在衰落，而是处于转变过程中。